Advocacia Imobiliária · São Paulo/SP

Advogado imobiliário em São Paulo — regularização extrajudicial de imóveis

Regularização de imóveis em SP capital e Grande SP — inventário, adjudicação, usucapião e averbação sem processo judicial.

SP capital, Guarulhos, Osasco, ABC e Grande SP

Atendimento 100% remoto — protocolo eletrônico nos cartórios de SP

Escritório especializado — foco exclusivo em regularização

Falar com nosso escritório agora

Libardi Neves Advocacia ImobiliáriaOAB/SP 399.324 · Piracicaba/SP

São Paulo tem o maior volume de imóveis irregulares do país

Contratos de gaveta, heranças sem inventário, construções não averbadas — e tudo pode ser resolvido no cartório.

São Paulo é o maior mercado imobiliário do país. E proporcionalmente, o maior volume de imóveis com irregularidade documental — contratos de gaveta, heranças sem inventário, construções não averbadas, compras sem escrituração.

A vantagem de trabalhar com escritório especializado: foco exclusivo em regularização extrajudicial, sem a dispersão de um escritório generalista de grande porte.

Atendo SP capital e Grande São Paulo (Guarulhos, Osasco, Santo André, São Bernardo, Santos e região) de forma 100% remota. Você não precisa se deslocar até Piracicaba — eu protocolo nos cartórios de SP remotamente.

Quatro serviços em São Paulo

Inventário extrajudicial — O inventário pode ser feito em qualquer cartório de notas do Brasil. Você escolhe o cartório mais conveniente — e eu cuido de tudo remotamente.

Adjudicação compulsória — SP concentra o maior volume de contratos de gaveta do país. A adjudicação resolve no Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel, em 2 a 6 meses.

Usucapião extrajudicial — Bairros periféricos e cidades da Grande SP têm alta concentração de posses sem documentação. A usucapião regulariza pela posse — no cartório, sem processo.

Averbação de construção — Construções irregulares em SP travam financiamento e desvalorizam o imóvel. Regularizo junto ao RI competente.

100%

atendimento remoto — protocolo eletrônico em SP

SREI

protocolo eletrônico nos cartórios de registro de SP

Por que um escritório especializado faz diferença em SP

O mercado de SP é competitivo e os cartórios têm alto volume. Especialização acelera o resultado.

Foco exclusivo em regularização

Não sou escritório generalista. Faço inventário, adjudicação, usucapião e averbação — é o que faço todos os dias, não uma vez por ano.

Domínio da legislação de SP

ITCMD, tabelas de emolumentos, isenções e prazos — tudo específico de São Paulo. A legislação estadual é meu dia a dia.

Modelo 100% digital testado

Protocolo eletrônico via SREI, comunicação por WhatsApp e e-mail. A maioria dos meus casos em SP é conduzida inteiramente sem encontro presencial.

Transparência de honorários

Orçamento detalhado antes de começar — ITCMD, emolumentos, certidões e honorários. Sem surpresa no meio do caminho.

Como funciona

Três etapas. Sem surpresas, sem burocracia desnecessária.

Você explica a situação

Me manda uma mensagem no WhatsApp com a situação do imóvel. Pode ser por áudio, texto ou foto de documento.

Eu analiso e oriento

Digo qual caminho resolve, passo os documentos necessários e o custo estimado. Sem compromisso nessa etapa.

Protocolo e acompanho

Eu cuido de toda a parte documental, protocolo eletronicamente nos cartórios de SP e acompanho até o registro final.

Filippe Libardi Neves

OAB/SP 399.324 · Piracicaba/SP

Advogado imobiliário com base em Piracicaba/SP, atendimento remoto em São Paulo e Grande SP. Resolvo inventário, adjudicação compulsória, usucapião e averbação direto no cartório — sem processo judicial, por protocolo eletrônico.

O escritório não é de SP, mas atende SP remotamente — e isso é transparência, não limitação. O protocolo eletrônico nos cartórios de registro funciona de qualquer lugar, e a presença física do cliente é pontual (assinatura, que pode ser feita por procuração).

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Perguntas frequentes

As dúvidas mais comuns de quem nos procura em São Paulo.

Vocês têm escritório em São Paulo?

O escritório fica em Piracicaba/SP, mas o atendimento em São Paulo é 100% remoto. Na prática, isso funciona porque o protocolo nos cartórios de registro é eletrônico (SREI), e a assinatura de escrituras pode ser feita por procuração em qualquer cartório de notas. A maioria dos meus casos em SP é conduzida inteiramente por WhatsApp e e-mail.

Vocês atendem Guarulhos, Osasco e ABC?

Sim. Atendo SP capital e toda a Grande São Paulo: Guarulhos, Osasco, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema e Mauá. Tudo remoto — o protocolo eletrônico funciona pra qualquer cartório de SP.

Como funciona o atendimento remoto pra SP?

O inventário extrajudicial pode ser feito em qualquer cartório de notas do Brasil — não precisa ser em SP. Adjudicação e usucapião são protocoladas no RI da circunscrição do imóvel, mas o advogado protocola remotamente pelo SREI. A presença física do cliente no cartório é pontual (assinatura da escritura, que pode ser feita por procuração).

Quanto custa regularizar um imóvel em SP?

Depende do tipo de regularização e do valor do imóvel. Inventário extrajudicial pra imóvel de R$ 300.000 a R$ 500.000 fica entre R$ 18.000 e R$ 35.000 (ITCMD incluso — SP tem ISSQN de 5% na capital, o que encarece emolumentos). Adjudicação e usucapião variam conforme o caso. Mandamos orçamento detalhado antes de começar.

Por que contratar escritório de fora de SP?

Porque regularização extrajudicial é procedimento cartorário, não audiência em fórum. Não exige presença física do advogado na cidade. O que importa é especialização no procedimento — e é o que faço todos os dias. O custo tende a ser menor que escritórios da capital, com o mesmo resultado.