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Usucapião Extrajudicial

Mora no imóvel há anos mas não tem escritura?

Regularize a propriedade direto no cartório. Sem processo judicial, sem esperar anos pela justiça.

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Escritura definitiva no seu nome
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Atendimento 100% remoto — você não precisa sair de casa
⏱
Mais rápido que a via judicial — meses ao invés de anos
Falar com especialista agora
Filippe Libardi Neves — OAB/SP 399.324Especialista em regularização imobiliária

O imóvel é seu. Você mora nele, cuida dele, paga os impostos. Mas no papel, ele não existe no seu nome.

Talvez tenha sido comprado "de boca" há décadas. Talvez seja uma herança que nunca foi formalizada. Talvez a documentação original simplesmente se perdeu no tempo.

"Sem escritura, o imóvel vale menos, não serve de garantia, não pode ser vendido formalmente e pode virar problema pra próxima geração."

E quando você procura um advogado, escuta que o processo de usucapião pode levar 5, 8, até 10 anos na justiça. É o tipo de resposta que faz você desistir antes de começar.

Existe um caminho mais rápido.

Desde 2015, a usucapião pode ser feita diretamente no cartório de registro de imóveis, sem processo judicial. O procedimento é regulamentado pelo Provimento 65 do CNJ.

É mais rápido, mais objetivo, e resolve em meses o que a justiça levaria anos.

Nosso escritório é especializado na via extrajudicial. Se o seu caso se enquadra, a gente resolve em cartório.

2015
lei que criou a usucapião extrajudicial
100%
em cartório, sem Fórum
Como funciona
Três etapas. Sem surpresas, sem burocracia desnecessária.
1
Análise da posse
Pelo WhatsApp, analisamos há quanto tempo você tem a posse, como adquiriu e qual documentação possui. Em menos de 1h você sabe se o caso se enquadra.
2
Montagem do dossiê
Preparamos a ata notarial com histórico da posse, planta e memorial descritivo, notificações aos confrontantes e toda a documentação exigida pelo cartório.
3
Registro no seu nome
O cartório de registro de imóveis analisa o pedido e, deferido, abre matrícula ou registra a propriedade no seu nome. O imóvel passa a ser legalmente seu.
Filippe Libardi Neves
Filippe Libardi Neves
OAB/SP 399.324

Advogado especializado em regularização imobiliária extrajudicial. Atendimento remoto para todo o Brasil com foco em resolver em cartório o que outros levam ao judiciário.

Usucapião ExtrajudicialInventário ExtrajudicialAdjudicação CompulsóriaAtendimento Remoto
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns sobre a usucapião extrajudicial.
Quanto tempo de posse é necessário?
Depende da modalidade. A usucapião ordinária exige 10 anos (ou 5 com justo título e boa-fé). A extraordinária exige 15 anos (ou 10 se o possuidor mora no imóvel). Na análise inicial verificamos qual modalidade se aplica.
Preciso provar que moro no imóvel?
Sim. São necessárias provas da posse contínua, pacífica e ininterrupta. Contas de luz, IPTU, depoimentos de vizinhos, fotos e outros documentos servem como prova. Orientamos exatamente o que reunir.
Funciona para terreno ou só para casa?
Funciona para qualquer tipo de imóvel: casa, terreno, apartamento, área rural. O requisito é a posse prolongada com intenção de dono.
Quanto custa?
O custo envolve ata notarial, planta e memorial descritivo (levantamento topográfico), emolumentos do cartório e honorários advocatícios. Na análise inicial pelo WhatsApp informamos uma estimativa realista.
E se os vizinhos ou o antigo dono se opuserem?
Todos os envolvidos são notificados formalmente. Se houver impugnação fundamentada, o caso é encaminhado ao judiciário. Mas na maioria dos casos, a notificação é cumprida sem oposição.
Cada ano sem regularizar é risco acumulado.

Fale com um especialista e saiba se o seu caso pode ser resolvido em cartório.

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